ASTE PER TUTTI : AL TUO SERVIZIO

Poiché forniamo i servizi di accompagnamento all'acquisto di proprietà da molti anni, il nostro team ha acquisito l'esperienza e le competenze necessarie per rendere questo processo il più efficace possibile.

Per partire sono necessarie alcune indicazioni essenziali da parte del cliente: i quartieri  o le zone che interessano ed il tipo di immobile da ricercare vale a dire la sua dimensione minima, il piano, la presenza di terrazza, giardino, etc., ed il budget di cui si dispone.

Sulla base di questi elementi verrà svolto un lavoro di ricerca e selezione delle diverse opportunità che verranno presentate al cliente per una prima valutazione.

Individuato l’immobile inizia la fase di studio della procedura che in primo luogo comporta l’analisi approfondita dei vari documenti sia amministrativi che tecnici. I primi, cioè quelli emessi dal giudice responsabile del procedimento, sono l’Ordinanza e l’Avviso il cui studio è fondamentale per impostare correttamente l’offerta. I documenti tecnici sono invece quelli redatti dal Perito incaricato, e consistono nelle planimetrie, le fotografie, i verbali di sopralluogo e, più importante di tutti la Perizia completa di tutti gli allegati.

Nella Perizia si trova tutta la storia dell’immobile, quindi la sua regolarità edilizia, gli eventuali condoni sia espletati che no, i passaggi di proprietà, le eventuali problematiche nei confronti del Comune, gli eventuali debiti nei confronti del condominio, e per finire l’individuazione del più probabile valore di mercato che ha condotto alla formulazione del Prezzo Base indicato nell’Avviso.

Lo studio accurato della Perizia è basilare per capire se formulare o meno un’offerta, talvolta si completa con la richiesta di precisazioni al Delegato alla vendita, e si conclude con l’organizzazione di una visita sul posto in accordo con il  con l’ente responsabile della custodia (spesso l’I.V.G.)

In termine della fase di analisi saremo in grado di consigliare al cliente l’offerta minima con cui partecipare all’asta che oggi, nella maggioranza dei casi, si svolge in via telematica. Per poter compilare led inviare a busta virtuale da inviare al delegato incaricato della vendita, già qualche giorno prima dell’inizio dell’asta il cliente dovrà disporre di una propria mail, del proprio indirizzo PEC, della sua firma elettronica, ed avere effettuato un bonifico al Tribunale secondo le modalità che indicheremo. Alla presenza del cliente comporremo ed invieremo la busta virtuale dell’offerta nel nostro ufficio, indicando anche il tempo necessario al Saldo Prezzo (nel caso di aggiudicazione), anche nell’eventualità di una richiesta di mutuo.

Il giorno dell’asta il Delegato alla vendita procederà all’apertura delle buste ed alla verifica della loro correttezza.

Solo a quel punto inizia l’asta vera e propria: tipicamente sono ammessi rilanci per una durata di 24 ore più eventuali prolungamenti secondo quanto indicato nell’Avviso.

Nel caso in cui il prezzo salga oltre il budget previsto ed il cliente scelga di ritirarsi non effettuando ulteriori rilanci, il Tribunale restituirà automaticamente la cauzione versata nel giro di qualche giorno. In caso di aggiudicazione il Delegato invierà immediatamente una mail di conferma al vincitore, e nel giro di qualche giorno una PEC con le modalità di pagamento del Saldo Prezzo e delle spese conseguenti l’aggiudicazione, che corrispondono alle imposte di Legge, alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli, ed alla parcella del Delegato alla vendita.  

In conclusione cureremo i rapporti con il Delegato per l’ottenimento del Decreto di Trasferimento siglato dal Giudice che nel caso delle aste è l’Atto di Proprietà, ed il ritiro delle chiavi dell’immobile acquistato.